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【FAB】安彦和美の副業×不動産ゼミ
FABオリエンテーション(最初に必ずご覧ください)
【必ず御覧ください】FAB全体のオリエンテーション (9:40)
当スクールの信条とFAB+コミュニティガイドライン等
【初期設定】FABカリキュラムと、FAB+へのアクセスをスムーズにしていただく設定
【初期設定】メール通知をオンにしてください(重要なお知らせが届かなくなります)
FAB+コミュニティ参加方法と「Mighty Network」のアプリ (11:01)
悪質な勧誘手口から身を守る自衛策~FAB+を早急にご確認ください (3:51)
安彦への質問・連絡・問い合わせ方法
氏名・メールアドレス・パスワード変更方法(teachableアカウントの変更)
クレジットカードを変更する方法
【重要】FABの運営ルールと、退会手続きについて
Q&A 休会制度はありますか? (13:49)
特典 Udemy8コース(定価194,600円)プレゼント
初期設定や操作に関するご質問 (3:31)
個別相談と無料プチコンサルのご案内
領収書の表示場所について
FABサポートzoomの開催案内と質疑応答
FABサポートzoomの開催案内と、今後の日程とzoomURL掲載
20240203サポートzoom(「FABで変われた本業等の成果」みずほさん) (70:11)
20240302サポートzoom(マネープランシートを作って、お金の不安を解消しよう) (119:54)
20240309「マネープランシートフォローアップ」会 (67:13)
20240406「本業と副業を両立させる時間術」 (78:14)
20240420リクエストセミナー「公務員のためのストレスフリー人脈術!信頼関係を築くコツ」 (116:16)
20240504サポートzoom(祝!ジードさん物件購入インタビュー・たまみさん募集開始) (77:33)
【教材1.2.3】サクセスパス・マイルストーンリスト・用語集
教材【1】FAB学習の進め方「サクセスパス」(ダウンロード可能、画面最下部のクリップマーク)
教材【2】FABマイルストーンリスト(ダウンロード可能、画面最下部のクリップマーク)
教材【3】<よみがな付>超初心者向け・不動産の専門用語解説集
【A】在職中に不動産収入を得るための全体像10ステップ解説
サクセスパス10ステップ解説 (4:40)
Q物件を購入して損しないか心配 A立地適正化計画は必見 (8:49)
Qインプットの次に何をすればいいか A未経験のことに取り組むときの計画の立て方とマインドセット (9:56)
【B】怖いことはしない「練習物件から始める」メソッド
怖いことはしない練習物件から始める スライドpdf(ダウンロード可能、画面最下部のクリップマーク)
fs1公務員が一般の不動産投資情報になじまない2つの壁とは (5:19)
fs2浅井式練習物件メソッド4+2ルール (5:34)
fs3練習物件購入からステップアップする構想 (1:24)
fs4避けるべきは、孤独と非難 (1:06)
fs5公務員の立場を活かす、戦略立案へ (0:52)
【C】公務員の不動産投資やってはいけない5か条
やってはいけない5か条スライドpdf(ダウンロード可能、画面最下部のクリップマーク)
ng-はじめに (0:38)
ng5-勧誘にのらない (1:22)
ng5-自分でシュミレーションする (1:23)
ng5-現地を見ずに買ってはいけない (1:35)
ng5-コンプライアンス違反をしてはいけない (1:45)
ng5-他人に決断を任せない (1:19)
ng5-まとめ (1:17)
【参考動画】両学長YouTube「夢の不動産投資 知っておくべき5つの現実【不動産投資編】」
【ご質問】不動産セミナーで小口融資を勧められましたがどうでしょうか~ESBIの分類 (22:07)
【注意喚起】勧誘の際の「サブリース」や「家賃保証」に関して、国交省が注意喚起しています。
【D】不動産に関する兼業ルール解説(国・地方・行政法人)
不動産の兼業許可申請と懲戒処分を学ぶ スライドpdf(ダウンロード可能、画面最下部のクリップマーク)
兼業ルール解説~1はじめに (0:46)
2法律的、歴史的背景 (2:39)
3国のルール (0:32)
4地方自治体、行政法人のルール (1:24)
5アパートの基準 (1:34)
6独立家屋 (0:21)
7駐車場 (0:30)
8ホテル・遊技場あり (1:22)
9売上500万円 (1:49)
10兼業許可の3基準 (2:03)
11禁止事項2つ、役員兼業と自営兼業 (2:13)
12仙台市教育職員-減給2ヶ月 (2:05)
13裁判官不服申立て-不許可事案、夫婦関係のリスク (2:54)
14売上500万円の計算方法 (1:07)
15共同名義の場合 (1:20)
16民泊は室数にかかわらず自営兼業 (1:24)
17実例とまとめ (4:15)
【参考1】地方自治体と大学法人の兼業許可規程の例(東京都水道局と、信州大学)
【参考2】確定申告は、税法上は「事業的規模に満たない」に該当する。「白色申告」を選択する
【E】書き込みシート「あなたの不動産投資戦略を10分で立てられる」
大家になるための戦略を立てる重要性~戦略なければ挫折する
<戦略1>1棟目は、築古戸建か、区分マンションにする(1棟買いはしない)
<戦略2>ボーナス2回分で買える金額におさめる
<戦略3>生活圏から1時間以内で行ける場所
【書き込み式】練習物件プランニングシート(ダウンロード可能、画面最下部のクリップマーク)
【F】公務員大家さんのための情報収集 サイト一覧と書籍
時間がない方向け「厳選5サイト」ここだけ見よう
必要なときにチェックしよう「大家業おたすけサイト集」
おすすめ図書2冊、おすすめしない書籍
国交省 住生活基本計画(R3.3.18閣議決定)
【G】騙されない&失敗しない物件リサーチ~3ステップ法
失敗しない物件リサーチ方法の全体像
<step1>物件検索(アットホームを使ってみる)
【Q&A】検索条件の入力方法(面積、築年数、オーナーチェンジ、徒歩圏内、画像等) (9:10)
【Q&A】1時間圏内に練習物件が見当たらないときの対処法 (7:19)
<step2>自宅でリサーチ 1⃣物件
<step2>自宅でリサーチ 2⃣環境
<step2>自宅でリサーチ3⃣シュミレーションシート(区分150万円・カサウイスタリア)
【事例】公示価格と相続税路線価と固定資産税評価~倍率表を用いた実例 (6:04)
Q&A シミュレーションシート年間家賃収入の金額は?管理費や修繕積立金は誰が払う?(家賃比較PDF付) (5:06)
<step3>現地でリサーチ 1⃣物件
<step3>現地でリサーチ 2⃣環境
<step3>現地でリサーチ 3⃣業社ヒアリング
買付証明書(購入申込書)を作成して送る
Q課税給与所得の計算方法は? A源泉徴収票を確認して10秒で計算できます
自宅でリサーチのデモンストレーション(大津市戸建) (24:31)
自宅でリサーチのデモンストレーション(下関市・戸建) (13:17)
自宅でリサーチのデモンストレーション(甲府市・区分) (15:59)
Q&A「子連れで物件見学は?」「共済貸付は?」「住宅ローンと融資」「奥様の説得」
【Q&A】シュミレーション結果、全然だめでした。自分でシミュレーションできるようにならないとダメ? (8:15)
2022.7.26内覧&業者ヒアリングレポート (14:33)
★ボーナス★「コミュニケーション術」コース無料プレゼント
【H】地元大家の会デビューマニュアルと大家名刺の作成ガイド
「大家の会」とは?参加するメリット・デメリット
全国大家の会一覧と、アクセス3ステップ
大家の会デビューマニュアル(1)大家の会とは、参加者はどんな人、参加メリット、自己紹介のフレーズ
大家の会デビューマニュアル(2)挨拶、質問の良い例と悪い例、会話に困った時の魔法の一言
大家活動のための「名刺」作成ガイド~おしゃれで格安(安彦の名刺実物追加しました)
★ボーナス★「対話のリアル実践台本」コース無料プレゼント
【I】大家さんの3つの契約(売買契約・賃貸借契約・管理委託契約)を超初心者向けに図解&解説
大家さんが結ぶ3つの契約と登場人物、事前準備するもの
1.売買契約(ばいばいけいやく)
2.賃貸借契約(ちんたいしゃくけいやく)
3.管理委託契約(かんりいたくけいやく)
QA 物件購入後の入居者募集の流れと必要な作業フロー (16:08)
QA 法人を作ることを検討しています(個人と法人での物件購入のメリット・デメリット)
FABマンスリー(毎月のトピック、連絡やお知らせ、安彦の活動報告など)
FABマンスリーは、毎月月初にアップします
2024年3月FABマンスリー(Shioriさん物件購入インタビュー、FABアンケート、区分を売却する活動)
2024年4月FABマンスリー(マネープランシート成果、民泊NGだが、両立時間術&人脈構築法)
2024年5月FABマンスリー(有益サイト情報が続々と!/融資仮審査長引きドキドキ)
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