よくあるご質問

Q1　不動産投資について、全く予備知識がありません。ついていけるでしょうか。

A1　副業や兼業に関する公務員法令、懲戒処分にならないための知識、不動産に関する基礎的用語から物件選び、物件購入後の運営、不動産賃貸経営、業者とのコミュニケーション術など、公務員が法令を守って行える不動産投資に必要な知識を、基礎基本から網羅的に学ぶことができるコースです。

ですから、初学者のかたほど、しっかり学んで、頂けるコースです。むしろ、すでに不動産所得がある方は、知っていることが多いので、入会をおすすめしておりません。

また当スクールで教える不動産投資の方法は「大家業」であり、物件を自分で探し、シミュレーションを自分で行い、入居者を募集するなど、「買って良し・持って良し・売って良し」を行うことを目指します。

ですので「知識なくても業者に丸投げでOK」「不労所得」というような、お金を出せばチャリンチャリンと収入が入ってくるというメソッドではありません。

当スクールが目指す「自力で稼ぐチカラをつける」とは、公務員の仕事と同じように、大家業も仕事だと考えます。

習熟するには知識と経験とを積み重ねて、初めての物件購入まで、最短7ヶ月～平均1年ほどかかります。新採用職員が、一人前になるまでくらいの、修練がかかるとお考えください。

当スクールが、他のセミナーや不動産スクールと違うのは、現役公務員や元公務員しかいない安心した環境で、カモられる不安なく、学んで頂けることです。

カリキュラムの内容は、公務員の知識と経験があれば、誰でも理解・実践できる再現性のあるレベルです。

ですので、たくさんの公務員の方々が、ゼロから学び、家賃収入を手にしているのです。

Q2 受講中に分からないことは、質問できますか？

A2 はい、ご質問いただけます。当コースは、教材とコミュニティに分かれており、コミュニティ参加いただければ、ご質問は24時間365日受け付けております。ご回答は、2～3日以内にファーストレスポンスをお返ししております。

教材とコミュニティの役割分担は、以下のとおりです。

●教材＝学習インプットの場

●コミュニティ＝質問・交流・情報交換・イベント参加等の双方向学習の場

コミュニティ参加は、月5500円の月額会費生で、教材ご購入者様は、いつでも入退出可能です。

教材ご購入の際に「コミュニティ無料ご招待3ヶ月」をプレゼントしておりますので、教材学習スタートと同時にコミュニティにご参加いただき、教材理解の一助としてください。

コミュニティ無料期間でご退出された場合は、追加料金の会費はかかりません。

（例）5月1日教材ご購入→5月2日コミュニティ参加→8月1日までコミュニティ参加無料→8月2日から月額会費5500円がかかります。無料、有料いずれの期間、いつでもご退出可能です。

※御自身でコミュニティご退会手続きをして頂きます。

Q3 受講期限はありますか？

A3 ご購入いただいたコースは、すべて、当スクールが存在する限り、無期限でご受講いただけます。将来、何度でも復習することができます。

今後教材のアップデートされた場合も、随時、アップデート後の内容をご確認いただけます。

ただし、以下の場合は、受講継続不可能となりますので、ご確認ください。

1. 主催者が死亡や重篤な体調不良に陥り、当スクールの存続不可能となった場合
2. お客様が当スクールのガイドラインやルールに違反し、注意喚起しても改善されない場合の、強制退会処分
3. お客様のクレジットカード分割払いの自動引き落としに関して、引き落としエラーが3回となり、都度通知しても、クレジットカードエラーが改善されない場合

以上の場合は、当スクールに一切アクセスできなくなり、受講継続不可能となります。

Q4 本名を他の受講生に知られることはありますか？

A4 アカウントをニックネームに設定していただき、顔写真を避けて、個人が特定できないアイコンを設定していただければ、ニックネームで御参加頂けます。

当スクールでは、メールアドレスでご本人様確認を行っておりますので、教材とコミュニティの参加メールアドレスは同一のものをお使いください。

メールアドレス変更の際は、教材とコミュニティの両方をご変更手続きお願いします。

Q5 個別コンサルは、ついていますか？

A5　不動産コースは、オンラインで独学できるレクチャー（動画やテキスト）のみのご提供です。

個別コンサルはついておりません。コンサルご希望の方は、別料金のオプションで「Commit-Team（6ヶ月の集中プログラム）」にお申し込み頂けます。

コミュニティに御参加いただきますと、質問や相談には個別でご回答しておりますので、コミュニティもあわせて、ご活用ください。

Q6 本業があるので、受講時間を捻出できるか、心配です。

A6 本業もプライベートもあるなかで、時間を確保するのは、大変なことはよく分かります。

当スクールの教材は「本業やプライベートがあるなかで、1日5分～10分しか確保できない」方でも「成果が出せる教材と環境」にこだわって、制作しています。

なぜなら、私が、法務省在職中に、副業10年続けてきたため、1日5～10分でも時間を確保するのが難しかったからです。

だからこそ、1日数分でも確保できれば、成果が出せる教材と環境にこだわって構築しました。

時間が少ない中で、受講を進める方法をお伝えします。


（対策１）可処分時間を計算する

まずは、1日24時間のうち、月に何時間使えるのか、計算して、可視化します。

産休・育休中で、育児が忙しい方の場合は、0分として計算して構いません。

少ない方だと0分、月20時間確保できるなら、多い方です。

その可処分時間でできることを、着実に積み重ねます。

不動産コースの受講、そしてコミュニティでは毎月チャレンジ企画「物件タックル」を開催しています。

また毎月第1土曜日にサポートzoomを開催しており、zoomに参加すると、メンバー皆さんと毎月の可処分時間を計算して「今月の行動目標」を決めます。

なお、できなかった時に落胆して挫折するのを防ぐために「下方修正や突発対応」も想定して、思い通りに進まないことも織り込んでおきます。

すると、期待値調整ができるため、落胆や挫折を予防する効果があります。

（対策２）スキマ時間を活用して、スマホで視聴できる、短時間レクチャーのオンラインコースです。

わざわざ机に向かう時間を確保する必要はありません。当コースの受講生様は、乳幼児を子育て中のパパママが多く、シンパパやシンママもいらっしゃり、本業や育児やプライベートを犠牲にせず、自己啓発ができる環境を整えているのが、当スクールです。

なぜならば、私安彦自身が、大家業と育児を並行して行っていますので、その大変さを理解しながら、受講生皆さんをサポートしています。



（対策３）受講状況が可視化できれば、時間のムダを減らせ、モチベーション維持につながります。

私のスクールは、Teachableという世界的なラーニングマネジメントシステムを利用しています。コース教材が一元化されており、受講状況が＜56/100％＞などと、数値化され、受講済レクチャーと未受講のレクチャーが、印ですぐに分かります。

この仕組みは非常に重要でして、私が過去に勉強した他のオンラインスクールで、一番イライラしたのは、vimeoやYouTubeで、単発の動画を次々に送られてきて、URLの一元管理が面倒で、どの動画をどこまで見たのかが分からなくなり、ストレスフルなことでした。

公務員が、貴重なプライベート時間を使って学ぶときには、ストレスフリーな学習環境は、不可欠であり、時間のムダをなくして、すぐにレクチャーにアクセスできることが重要だと、私は考えてスクール運営をしております。




Q7　不動産投資の軍資金はいくら必要ですか。

A7　私の1棟目物件（ワンルームマンション）にかかった費用はあわせて、350万円でした。

スクールメンバーさんの1棟目取得の平均は300～500万円です。

初めての家賃収入を得るために必要金額の内訳は以下のとおりです。

• 物件購入費用
• 初期諸経費（税金、登記費用、司法書士報酬、不動産仲介手数料等）※物件購入代金の7％位が目安
• リフォーム代（必要な場合）
• 清掃費用（必要な場合）
• 入居者募集代金（ポータルサイトへの掲載費用や賃貸仲介会社への広告料等）

管理会社への管理委託料（家賃の数％）

なお、支出（購入時の費用・運営費用等）と収入（家賃収入と売却益）を購入前にシミュレーションを行います。売却困難な物件は購入しません。

「買って良し・持って良し・売って良し」が成り立ち、他の金融商品等よりも、優位性があるときのみ、物件購入を決定します。

当然ですが、上記諸費用は、生活余裕資金で行います。また、不動産は金融商品に比べて、流動性が低いため「すぐに換金できなくても良い」資産として保有することとなります。

数年内に教育費、生活費等で現金が必要になるような資金は、不動産購入費用には適しません。

なお、融資を使うことも教材でお伝えしますが、融資を使う際にも、一定の自己資金が必要です。



Q8 物件購入は、首都圏が推奨ですか？田舎は空き家ばかりで、購入しても、入居者がつくと思えません。

A8 当コースでは「自宅や職場から1時間圏内」を推奨しています。

北海道から九州までメンバーがいますが、どの地域であっても、1時間圏内を対象エリアとして大家になっています。

なぜなら、全国には賃貸物件が2500万戸あり、全国津々浦々に、大家がいますので、全国どこであっても不動産賃貸経営はできるからです。

物件購入前の内見、ヒアリング、周辺環境確認など、現地に赴く回数が多いです。近隣住民にしかわからない「土地勘」は物件選定に強みとなります。

また大家業を始めると、入居者募集、リフォーム、清掃など、保有物件周辺に赴くことも多々あります。

遠隔地で物件保有してケースのは「実家近く」「居住歴がある」「頻繁に赴くことができる」などの場合です。

都会に物件を持とうとすると、予算額が増えます。業者に支払う仲介手数料（物件価格の3～5％）が増えます。

それゆえ、高額な首都圏物件を推奨するのは、不動産売買仲介業者が多いのです。大家業の実務を行っている人は、地域や金額ではなく「需給バランスの歪み」をリサーチして物件購入します。

当コースでは、エリア選定、需給バランスの歪みの調べ方なども、再現性をもってお伝えしています。

Q9　分割払いしか、ないのですか？

A9 はい、世界的なオンライン決済の安全対策に沿って、当スクールでは、分割払いのみご用意しております。

分割払いの途中で、クレジットカード決済エラーが起きますと、コース受講が中断してしまいますので、その点はご注意ください。

クレジットカードの変更等は、ご自分でお手続きいただけます。

Q10 受講しても、ついていけなかった場合の、休会や、返金制度はありますか？

A 申し訳有りませんが、返金保証制度は一切ございません。

なぜならば、無料開催の不動産投資セミナー、スクール無料説明会、無料個別相談、YouTube動画などで、無料で情報提供して、あなたにフィットするコースかどうかを、ご判断頂く材料をふんだんにご用意しているからです。

ご納得いただいた方のみ、ご購入頂いているため、返金保証制度は一切ご用意しておりません。

受講前に、各種無料セミナーやセミナー後の無料個別相談などをご利用ください。

休会制度は、コミュニティにございます。月額会費5500円となっており、教材ご購入者様であれば、入退出は随時可能です。

なお、教材は、無期限受講権利ですので、休会という概念はなく、お好きな時にアクセスしていただけます。

ご不明点等は、このページ最下部にあります、無料セミナーと無料個別相談をご活用ください。